周口市房屋裂縫檢測|武漢建誠|精英專家團(tuán)隊 

　　樓上住戶新裝修?新購買的房屋樓板開裂又滲水?房屋使用多年后房屋承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)多條裂縫?溫差裂縫和結(jié)構(gòu)裂縫的區(qū)別有那些?對于裂縫的處理應(yīng)當(dāng)怎么辦?房屋安全鑒定找哪個部門聯(lián)系?相信有很多的客戶朋友都遇到過這些問題，如何處理是關(guān)鍵，保障房屋使用的安全找房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)來檢測。

　　在房屋安全鑒定過程中房屋樓板開裂大致有三種情況：

　　1、由混凝土收縮引起的，表現(xiàn)為對穿性裂縫，裂縫可能會導(dǎo)致房屋滲水，這種裂縫比較普遍，尤其是在大開間房屋的墻角形成45度角斜裂縫，這些裂縫對房屋安全的影響不是很大，但會影響房屋的使用和耐久性，如在樓板的關(guān)鍵部位增設(shè)一些鋼筋，減少混凝土中外加劑的摻量，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，則可避免這些裂縫的產(chǎn)生。

　　2、施工初期因養(yǎng)護(hù)不當(dāng)由溫度引起的，裂縫呈蜘蛛網(wǎng)狀。這種裂縫過密過多，則反映混凝土的質(zhì)量差，會影響樓板的承載力，如在施工中加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，則可避免產(chǎn)生這種裂縫。

　　3、受力裂縫，一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底，此類裂縫一般不對穿，且外寬內(nèi)窄，若此類裂縫過寬過密，則說明樓板太薄或混凝土強(qiáng)度過低或鋼筋太少，要應(yīng)予充分關(guān)注，這類裂縫是比較危險的，可能隨著危機(jī)房屋安全，需委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋鑒定。

　　墻體開裂主要也有三種情形：

　　1、由于房屋不均勻沉降引起的，這類墻體裂縫是十分危險的，表現(xiàn)為傾斜、有方向性、有規(guī)則的裂縫，造成這種裂縫的主要原因是建造房子時地基和基礎(chǔ)沒打好，對房屋的安全和使用都有很大影響，建議及時委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行房屋安全鑒定。

　　2、由溫度引起的，又可分為兩種情況，一種單單是粉刷裂縫，不涉墻體，這種裂縫對房屋的安全和使用都沒有太大影響。

　　3、梁下的墻體受力太大引起的，對房屋的安全和使用都有影響，產(chǎn)生這種裂縫的原因主要有二，一是在房屋設(shè)計時出了問題，墻體承受的壓力太大;一是墻體的質(zhì)量不好，承壓能力太差，這類房屋也是主要適時關(guān)注。

　　當(dāng)然房屋裂縫種類繁多，房屋安全鑒定上面羅列的只是主要得可能性，如果碰到復(fù)雜情況或者把握不大時，還是最好請房屋安全鑒定專業(yè)人士來鑒定房屋情況，以便給出專業(yè)權(quán)威的分析和判斷。

　　當(dāng)房屋出現(xiàn)裂縫時,應(yīng)按照中國工程建設(shè)協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)『房屋裂縫檢測與處理技術(shù)規(guī)程』對房屋裂縫進(jìn)行檢測、分析裂縫原因選擇修補(bǔ)或加固處理方法、施工及施工質(zhì)量檢驗。

　　房屋裂縫的檢測和處理，必須按照以下步驟進(jìn)行：接受委托-裂縫調(diào)查-裂縫檢測(裂縫部位、數(shù)量、形態(tài)、寬度、 深度、發(fā)展趨勢等)-裂縫原因分析-修補(bǔ)處理(加固處理)-施工-檢驗

　　房屋裂縫的檢測與處理應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位實施。

　　結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫的檢測可根據(jù)實際情況，包括部位、外觀形態(tài)、數(shù)量、長度、寬度、深度、動態(tài)觀測等內(nèi)容。

　　當(dāng)結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)裂縫時，應(yīng)根據(jù)裂縫的檢測結(jié)果和所處的環(huán)境對結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的影響進(jìn)行綜合分析，并按裂縫寬度和結(jié)構(gòu)所處的環(huán)境類別進(jìn)行相應(yīng)處理。

　　房屋裂縫可按房屋結(jié)構(gòu)的整體或其中的某區(qū)段或單個的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行處理,并應(yīng)考慮房屋結(jié)構(gòu)的整體性。

　　對發(fā)展迅速且影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫，應(yīng)立即采取措施。對在裂縫的處理過程中，可能出現(xiàn)破壞、坍塌或其他嚴(yán)重后果的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應(yīng)事先提出相應(yīng)的臨時性安全措施，經(jīng)審在后方可施工。

　　在結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫宏觀觀測的基礎(chǔ)上.應(yīng)繪制典型的或主要的裂縫分布圖,并應(yīng)結(jié)合設(shè)計文件、建造記錄和維修記錄等綜合分析裂縫產(chǎn)生的原因以及對結(jié)構(gòu)安全性、適用性、耐久性的影響，初步確定裂縫的嚴(yán)重程度。

　　對于結(jié)構(gòu)構(gòu)件上已經(jīng)穩(wěn)定的裂縫可做一次性檢測;對于結(jié)構(gòu)構(gòu)件上不穩(wěn)定的裂縫，除按一次性觀測做好記錄統(tǒng)計外,還應(yīng)進(jìn)行持續(xù)性觀測，每次觀測應(yīng)在裂縫末端標(biāo)出觀察日期和相應(yīng)的最大裂縫寬度值,當(dāng)出現(xiàn)新增裂縫時，應(yīng)標(biāo)出發(fā)現(xiàn)新增裂縫的日期。4.1.3 裂縫觀測的數(shù)量應(yīng)根據(jù)需要確定,并宜選擇寬度大或變化大的裂縫進(jìn)行觀測。

　　對需要觀測的裂縫應(yīng)進(jìn)行統(tǒng)一編號，每條裂縫宜布設(shè)兩組觀測標(biāo)志,其中一組應(yīng)在裂縫的最寬處,另一組可在裂縫的末端。

　　裂縫觀測的周期應(yīng)根據(jù)裂縫變化速度確定，且不應(yīng)超過1個月，每次觀測裂縫均應(yīng)繪出裂縫的位置、形態(tài)和尺寸，注明日期，并應(yīng)附上必要的照片資料。

 周口市房屋檢測中心主要范圍：川匯區(qū)、項城市、鹿邑縣、扶溝縣、西華縣、商水縣、沈丘縣、淮陽縣、鄲城縣、太康縣。