焦作市房屋質量綜合檢測|武漢建誠|精英專家團隊 

房屋質量綜合檢測的定義與內容

　　一、房屋質量綜合檢測定義

　　該檢測主要適用于優秀歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進行全面檢測的房屋，主要通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行全面檢測，建立和完善房屋檔案，全面評價房屋質量。

　　二、房屋質量檢測具體內容

　　(1)檢測項目：通過對，建立和完善房屋質量檔案，評價房屋質量的過程。

　　(2)適用范圍：保護建筑等需要進行全面檢測的房屋。

　　(3)檢測內容及過程

　　(4)主要檢測參數有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。

　　三、房屋質量綜合檢測之非現場檢測項目：

　　a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度;

　　b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。  

      c.木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

房屋質量鑒定不合格怎么辦？

1、針對不同的房屋質量問題，購房者應該采取正確的維權方式。可以將房屋的質量問題分為房屋主體結構質量不合格。從技術角度看，所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。其必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。

2、嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。

3、其他質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

對上述三種不同的質量問題，法律規定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發商不同的權利和義務。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條規定因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

因此，如果是上述第一、二種質量問題，買受人可以向房東主張違約責任。如果是第三種不太嚴重的問題，購房者可以向開發商要求維修，但是不能要求退房。

房屋的完損狀況須包括房屋的結構、節點、支座、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度。具體檢測內容如下：

(1) 房屋結構外觀質量完損檢測，包括房屋梁柱樓板等構件裂縫、變形、鐵脹等損壞現象的檢測。

(2) 房屋圍護墻體外觀質量完損檢測，包括外墻、內墻裂縫、變形等損壞現象的檢測。

(3) 室內裝修質量完損檢測，包括木裝修、室內粉刷、花飾線腳及墻、地磚等。

(4) 房屋外墻面、屋面滲漏水狀況。

(5) 鋼材銹蝕;木材蟲蝕、腐朽、節點松脫失效等。

根據現場條件，對受檢房屋公共部位及室內單元進行完損狀況檢測。一般情況下，根據檢測結果，采用文字描述、照片二者結合的方式說明受檢房屋存在的完損問題。

損壞在詳細描述前，應作概要性的總結，列出典型的損壞類型和特征;對于一些影響結構安全的結構性裂縫及用文字描述不清的損壞，或同一部位損壞點較多的時，宜繪制相關圖紙(如完損平面位置圖、裂縫展開圖、立面裂縫分布圖等)表述受檢房屋存在的完損問題;并對裂縫加以描述和分析、定性。

根據房屋完損狀況檢測，分析房屋損毀原因，對房屋存在的完損問題進行總結分析，依據《房屋完損等級推定標準(試行)》(城住字(1984)第678號)推定房屋的完損等級，并須符合《危險房屋鑒定標準》(JGJ125)的相關規定。

 

焦作市房屋檢測中心主要范圍：山陽區、中站區、解放區、馬村區、沁陽市、孟州市、修武縣、博愛縣、武陟縣、溫縣。

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