濮陽市房屋質量檢測|武漢建誠|危房改造哪家強 

　　房屋質量安全是直接聯系到百姓生命財產和安居樂業的事，特別是以人為本的今天，人們對生活品質的要求提高。使得人們對于房屋安全要求提出了更高的要求。社會的發展對房屋安全鑒定的水平提出了更高的要求，這就要求我們必須全面做好房屋檢測鑒定的工作。

　　房屋檢測是指檢測房屋安全性能，房屋鑒定一般與房屋的司法鑒定有關。房屋鑒定前需要做房屋監測。房屋檢測鑒定通常由專業機構進行執行，是指專業鑒定機構按照一定程序和方案對房屋的質量進行房屋完損登記、房屋安全、房屋結構和使用功能等方面的檢測和鑒定，最后給出評估的行為。

　　房屋檢測鑒定一般可以分為建筑物結構檢測鑒定、建筑工程司法鑒定、災后結構檢測鑒定和文物保護建筑質量綜合鑒定等，最經常用到的是建筑物結構檢測鑒定和建筑工程司法鑒定。房屋檢測鑒定檢測不合格的房屋是不能進行產品銷售賣給消費者的，如果將這樣的房子賣給消費者，后果將不堪設想。

　　所以說，要想知道自己買的房子質量怎么樣，就得找一家房屋檢測機構來進行房屋質量檢測，以免出現一些房屋損失和傷人事件，那就得不償失了。

　　購房者付出了巨大投資買房，當然希望能夠得到與之相應的質量保證。如果購房者認為房屋質量問題該如何申請房屋質量檢測?

　　一、如何申請房屋質量問題檢測?

　　工程質量問題如何申請檢測業主遇到開發商后期施工造成的房屋建筑損害，如果遇到此類事件，應該首先與開發商協商解決，并申報建交委、規劃局等相關部門進行檢測、備案。 房屋質量爭議當事人雙方如果協商一致，可以共同委托房屋質量缺陷損失評估機構做評估報告。當事人不能協商確定時，法院將在評估機構中指定。對房屋質量缺陷損失評估機構做出的評估報告，人民法院依法進行審查，評估機構應當出庭接受當事人質詢。對于評估機構的監督也將加強，確保評估結果的公平公正。

　　二、房屋質量問題如何追究責任?

　　在房地產行業中，有關房屋質量責任的問題一直以來是各方爭論不休的焦點。首先，購房者購買房屋都會與開發商簽訂購房合同，出現糾紛時法院判斷的依據首先就是合同。所以在房屋買賣合同中購房者應該與開發商就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對工程質量爭議的解決方式進行明確約定。

　　住宅工程質量出現問題，首先是開發商的責任，開發商是第一責任人，發生經濟賠償時開發商首先應該進行賠償。開發商可以依據相關責任向設計、施工、監理等單位進行追討，如果是施工企業造成的，追討施工企業;如果是材料本身造成的，施工企業再去追討材料生產商，如果是開發商自己采購的，由開發商自己負責，就是這樣一層一層地追究到直接責任人或者企業。

　　在這里提醒您，購房者與開發商可以協商，就房屋質量賠償條款寫進購房合同或補充協議。在現實生活中，如果房屋真的發生質量問題，開發商肯定脫不了干系。將賠償條款明確下來對買賣雙方都是有好處的。

　　雖然業主與施工承包單位之間無直接法律關系，但只要是獲得施工許可證，施工方即可在小區內進行施工。如果進入申請賠償程序，在開發商進行責任賠償的同時，施工單位也將負連帶責任。

以上就是申請房屋質量檢測和房屋質量問題責任承擔的問題，如果對房屋質量問題存在疑問，購房者可以在網上搜索當地房地產管理部門推薦的房屋質量檢測機構對自己的房屋進行檢測，如果檢測結果證明確實存在質量問題可以根據不同的程度要求開發商承擔不同的責任。

　　房屋自建好竣工驗收后，使用中或多與少存在不同的使用需求需要對房屋進行檢測鑒定或者房屋安全性檢測及房屋抗震鑒定。當存在什么情況下需對房屋進行質量檢測鑒定呢?

　　1、根據房屋圖紙設計要求己達到房屋的使用年限時，或者在國家現行規范下房屋的原結構荷載不能滿足要求情境下。 一般建筑物的設計使用年限為50年，當房屋使用達到50年時，經房屋結構檢測，需要進行房屋加固的。如：近多年來，2008年地震后，國家房屋檢測協會出了許多抗震規范及標準，對現有房屋結構作結構抗震鑒定后，存在抗震承載力不足的，需對原有建筑物不能滿足的結構構件進行抗震加固。

　　2、房屋因施工質量、裝飾破壞問題、結構荷載過度存放使用、任意的結構改造等原因造成需要進行結構檢測的情況。 造成施工質量事故的原因很多，有客觀的、也有主觀的因素，主要原因有：材料的強度或其他技術指標不滿足要求，如框架結構混凝土梁柱板的強度較低、鋼筋配筋不滿足規范要求、鋼板強度不足等問題;房屋施工過程中產生的質量問題。鋼筋漏放、少放;結構構件節點處理不當，如需對節點進行剛接的施工時則變為了鉸接方式、需要鉸接的改變為剛接方式，結構構件尺寸不滿足要求。就類似于現在的道路，跑的都是超載的渣土車，會經常需要修復。

　　3、房屋結構使用功能存在改變或增加時需進行的檢測鑒定。 主要存在以下幾種情況：

　　(1)建筑的使用功能發生改變或提高增加荷載如：辦公樓變檔案室或金庫、電房;工業廠房內部增加使用荷載或改變房屋使用性質等等。

　　(2)增設扶梯、電梯，涉及到需對樓板開洞處理，房屋內部新增結構構件等問題;

　　(3)增層擴建，如廠房改辦公樓，廠房內部插層處理等。

　　(4)辦公用改成商業用，房屋樓面荷載使用加大等。 

濮陽市房屋檢測中心主要范圍：華龍區、濮陽縣、清豐縣、南樂縣、臺前縣、范縣。