廣州天河區(qū)佛山商鋪?zhàn)赓U官司律師；解除租賃合同不續(xù)租裝修費(fèi)誰賠 

廣州房東不同意續(xù)租，轉(zhuǎn)租店面商鋪等交的轉(zhuǎn)讓費(fèi)能退嗎？

隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，店面（商鋪、門市）轉(zhuǎn)租越來越頻繁，店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)運(yùn)而生，并成為承租人和次承租人之間的正常而普遍的交易習(xí)慣，已經(jīng)得到了市場的普遍認(rèn)可和接受，但其至今沒有明確的法律依據(jù)，只能以“潛規(guī)則”形式在經(jīng)濟(jì)活動中被廣泛運(yùn)用，由轉(zhuǎn)讓費(fèi)而產(chǎn)生的糾紛亦時(shí)有發(fā)生。

一般情況下，當(dāng)事人簽訂的店面轉(zhuǎn)讓合同并沒有約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)用具體包含的費(fèi)用項(xiàng)目，從法律性質(zhì)上分析，店面轉(zhuǎn)讓系合同權(quán)利、經(jīng)營權(quán)利、品牌價(jià)值等各項(xiàng)權(quán)利的概況轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓費(fèi)包含多種不同性質(zhì)的費(fèi)用集合體，應(yīng)當(dāng)包括以下分項(xiàng)：1、有形資產(chǎn)的費(fèi)用，即承租人對門面進(jìn)行裝修而添附的固定物因固著于商鋪而無法收回投資成本，承租人于是選擇從次承租人處以轉(zhuǎn)讓費(fèi)的形式獲得的補(bǔ)償。有形資產(chǎn)的費(fèi)用有時(shí)還包括一些經(jīng)營設(shè)備及余留商品的價(jià)值。2、無形資產(chǎn)的費(fèi)用，即次承租人為獲得商鋪良好的經(jīng)營環(huán)境、商業(yè)信譽(yù)、人脈資源、加盟許可、供貨渠道等市場影響力而支付的對價(jià)。3、租賃期限，即次承租人為獲得剩余的租賃期限而向承租人所支付的對價(jià)。依據(jù)市場行情，轉(zhuǎn)讓費(fèi)收取的多少往往都與該商鋪剩余的租賃期限呈正比例。

根據(jù)最高法院《關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋》（二）第七條之規(guī)定，店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)可以視為市場發(fā)展過程中沿襲的一種行業(yè)交易習(xí)慣，當(dāng)事人應(yīng)該予以遵守，如系雙方真實(shí)意思表示，一般應(yīng)認(rèn)定合同有效。但應(yīng)當(dāng)注意的是，作為承租人對店面擁有的僅僅只是使用權(quán)，除當(dāng)事人另有約定外，轉(zhuǎn)租店面應(yīng)當(dāng)取得房東同意，否則將要承擔(dān)合同履行不能的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)權(quán)利與義務(wù)一致的原則，承擔(dān)費(fèi)用的前提是享有該費(fèi)用所帶來的一定的價(jià)值，案件審理過程中應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)區(qū)分店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的性質(zhì)，即該費(fèi)用具體包含有哪些項(xiàng)目，并考量具體項(xiàng)目的受益情況綜合認(rèn)定返還店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的比例。