廣州佛山房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師；購(gòu)房后無(wú)法過(guò)戶能退房嗎？
概述：陳律師電話：18620925766；15002029619，微信號(hào)：chen21070529 ； QQ：522-542-947。陳律師是廣州市專(zhuān)業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師，特擅長(zhǎng)宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效解除合同糾紛、宅基地繼承分家析產(chǎn)糾紛、建筑工程款、
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- 廣州盈科律所房產(chǎn)律師
陳律師電話：18620925766；15002029619，微信號(hào)：chen21070529 ； QQ：522-542-947。陳律師是廣州市專(zhuān)業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師，特擅長(zhǎng)宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效解除合同糾紛、宅基地繼承分家析產(chǎn)糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，怎么要回首付款和定金？解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國(guó)際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。
可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn)，包括：對(duì)方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車(chē)輛信息、公司等，可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；
房地產(chǎn)新政中提出了限購(gòu)、限貸的舉措,對(duì)于已經(jīng)訂立預(yù)約合同尚未正式簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,或者已經(jīng)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同因限購(gòu)無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。或者因限貨無(wú)法辦理按揭貸款的。當(dāng)事人是否可以請(qǐng)求解除合同?
我們認(rèn)為,此時(shí)應(yīng)重點(diǎn)審查當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)新政的后果是否有所預(yù)見(jiàn)。房地產(chǎn)調(diào)控政策自2010年初以來(lái)一直延續(xù),當(dāng)事人對(duì)調(diào)控政篥的發(fā)展方向應(yīng)當(dāng)有所判斷。雙方在合同中對(duì)新政的后果予以安排的,應(yīng)當(dāng)予以承認(rèn)。如果雙方在合同中對(duì)新政沒(méi)有條款安排的。當(dāng)事人能夠預(yù)見(jiàn)的。不構(gòu)成情勢(shì)變更。如果當(dāng)事人對(duì)政策的出臺(tái)或變化無(wú)法預(yù)見(jiàn),導(dǎo)致交易基礎(chǔ)喪失的。應(yīng)當(dāng)適用情勢(shì)變更。比如限購(gòu)人群的進(jìn)一步擴(kuò)大、稅收的大幅變化等。
當(dāng)然,合同受房地產(chǎn)新政的影響應(yīng)當(dāng)發(fā)生在合同正常履行過(guò)程中。如果因合同一方遲延履行合同義務(wù)后遇新政調(diào)整,則應(yīng)由違約方承擔(dān)責(zé)任。
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