潛山聲測管現貨 

    概述:潛山聲測管
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    住宅價格總體可控

    針對北京新房市場的走向,中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰表示,北京新房仍以改善型需求為主,大部分項目分布在五環外。受政策影響,價格相對平穩,成交量跟2017年相比大體相平。

    融僑集團首席品牌營銷官張巖亦認為,此前土地賣得較多,2018年到集中上市的時間,預計2018年新房成交量不會減少。但價格方面,經過多輪調控,會保持平穩狀況。

    郭毅指出,隨著今年整體供應提速,價格限定使預期走穩,促使購房者入市積極性有所提升,因此,今年整體市場供需均將出現反彈。不過,限售價格管控下,需求的逐漸抬升并不會傳導至房價,今年北京新房住宅價格總體可控。

    不過,房天下副總裁司智看來,今年北京政策肯定從嚴,但剛需與改善用戶還是會出手,近期成交量有所增長,3月份有一個量價回升的過程。

    去年12月房企沖刺簽約后,1月北京新房市場在低迷中開局,成交量、成交金額雙雙下滑。而2月為“春節月”歷年來春節所在月份都是北京樓市供需最低的月份,預計北京僅有兩個項目計劃入市。不過,業內人士認為,3月份后,北京樓市將整體進入快周轉階段,且價格總體可控。

    1月樓市成交額同比降五成

    去年12月房企沖刺簽約后,1月份北京新房市場在低迷中平穩開局。中原地產研究中心統計數據顯示,截至1月28日,1月北京新建商品房住宅(剔除保障房)合計簽約1030套,預計全月只有1200套左右,而上月北京新建商品房住宅合計簽約達4002套,2017年1月為2430套。

    成交金額上,與2017年1月份150.56億元的成交額相比,截至1月28日,2018年1月份成交金額僅為74.58億元,同比降五成左右。而上個月的成交額達232.08億元,環比更是下跌67.9%左右。同時,近75億元的簽約額是本輪房地產低迷周期中的低點,也是最近三年的最低值。

    對此,易居研究院研究員賴勤表示,2018年1月成交回落實屬意料中,2017年底樓市翹尾情況,透支了部分購房需求,造成2018年開年冷淡,并且也有臨近春節的因素在內,會對成交有抑制作用。而開年北京樓市的成交低迷,也為全年定下一個主基調,預計2018年北京樓市難有起色。

    春節月”倆項目計劃入市

    1月份新房成交量低迷的背景下,迎來2月份的春節月”據亞豪機構統計數據顯示,2018年2月,北京僅有兩個項目計劃入市,包括純新盤金樾和著以及推出后期產品的中!H城。

    亞豪機構市場總監郭毅認為,由于歷年“春節月”都是北京樓市的銷售淡季,春節返鄉潮會使城市中購房客群集中外流,加之春節期間北京氣候寒冷,不利于營銷活動的開展,因此,業內預計,今年2月北京樓市也將陷入季節性低谷。

    值得注意的從34月份開始,去年出讓的土地將轉化為新項目逐漸進入市場,整體樓市供應與成交節奏均將得以提速。

    不過,去年推出的這些地塊,大多數建“限價房”從價格對比看,郊區限價商品住宅的銷售限價與周邊在售商品住宅相比,價格優勢并不突出,而城區位置較好的限價住宅項目,其限售價格則比周邊項目價格低20%~30%

    對此,郭毅指出,郊區限價住宅吸引力偏弱,部分項目限定了9070單套總價得以控制,從而匹配剛需客群的要求,而城區限價項目則憑借價格優勢,將成為市場爭搶的香餑餑”


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