龍口金域藍(lán)灣B區(qū)項(xiàng)目簡(jiǎn)介 

龍口金域藍(lán)灣B區(qū)項(xiàng)目簡(jiǎn)介



一、環(huán)境
1、本案具體位置，前景如何
   金域藍(lán)灣B區(qū)位于山東龍口，膠東半島西北部，渤海灣南岸。隸屬聯(lián)合國(guó)最適合人類(lèi)居住城市—煙臺(tái)，這里北緯37度，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，海岸線長(zhǎng)68.4公里，是渤海經(jīng)濟(jì)圈中一顆璀璨明珠。項(xiàng)目位于龍口東海旅游度假區(qū)內(nèi)，擁有原生態(tài)的黃金海岸20公里，南望大佛，北望桑島，一線海景，推窗觀海，必成為巔峰階層少數(shù)人私享，項(xiàng)目西面距原生態(tài)黃金沙灘僅30米，四周被一萬(wàn)多平米的商業(yè)所包圍，大學(xué)城、五星級(jí)酒店、國(guó)際會(huì)議中心、高爾夫會(huì)所等生活?yuàn)蕵?lè)配套僅3-5分鐘車(chē)程，陽(yáng)光沙灘、天然海水浴場(chǎng)舉步可達(dá)，碧波蕩漾的天然湖泊、郁郁蔥蔥的黑松林以及連綿起伏的果嶺景觀共同演繹中國(guó)北方旅游度假第一城的貴族享受。
金域藍(lán)灣B區(qū)先天獨(dú)有的絕版資源決定了其升值空間不可估量。
二、產(chǎn)品
1、 本案的立面風(fēng)格如何
金域藍(lán)灣B區(qū)建筑造型吸取古典居住文化的精髓，以西班牙風(fēng)格為導(dǎo)向，突出濱海風(fēng)情，并有一定的創(chuàng)新意識(shí)。建筑色彩豐富亮麗，造型高貴典雅，使得建筑沿街立面錯(cuò)落有致，具有韻律感，整個(gè)社區(qū)與周邊的海水、高爾夫球場(chǎng)景觀和諧共融。
建筑設(shè)計(jì)通過(guò)色彩、材料、細(xì)節(jié)等精細(xì)設(shè)計(jì)，創(chuàng)造一種溫和、典雅的居住氣氛，同時(shí)又不失現(xiàn)代簡(jiǎn)潔明快的風(fēng)格。
2、項(xiàng)目的總占地面積為多少？總建筑面積為多少？容積率是多少？綠化率是多少？
本案占地面積231.6畝、總建筑面積約307068，容積率1.99，綠化率36.88%。
3、本案共有多少住戶？建筑形態(tài)是怎樣的？ 
金域藍(lán)灣B區(qū)是由34棟樓組成、多層9棟，設(shè)計(jì)為6+1層，小高層為6棟，設(shè)計(jì)為11層，高層為19棟，設(shè)計(jì)為18層（15棟）、26層（兩棟）、28層（兩棟），共4157戶。
4、項(xiàng)目的房型面積？
戶型從32㎡一室到94㎡三室兩廳近十幾種戶型可供選擇。
金域藍(lán)灣B區(qū)所有戶型都為全明戶型。
戶型設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)采光和通風(fēng)的重要性，每戶主要房間（起居廳、主臥室等）都能得到充足的采光。細(xì)部設(shè)計(jì)推敲深入細(xì)致，結(jié)合立面開(kāi)窗形式考慮了空調(diào)機(jī)位的設(shè)置。每戶均有良好的通風(fēng)，南北通透，充分享受到南向采光的同時(shí)，能欣賞北面的海景。
5、項(xiàng)目為何種建筑結(jié)構(gòu)？房屋的層高是多少？
多層為框架，小高層和高層是框架剪力墻結(jié)構(gòu)，層高2.9米。
6、項(xiàng)目何時(shí)動(dòng)工？何時(shí)交房？
2010年11月動(dòng)工，一期交房日期暫定為2012年6月份。
7、小區(qū)有幾個(gè)出入口？小區(qū)共有多少車(chē)位？車(chē)庫(kù)共有多少個(gè)？是否人車(chē)分流？
小區(qū)共有兩個(gè)人行主入口和四個(gè)車(chē)行輔入口，小區(qū)道路是人車(chē)分流。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有地上停車(chē)位約1500個(gè)，而且小區(qū)內(nèi)部也可以停車(chē)可以滿足住戶的停車(chē)需求。實(shí)行人車(chē)分流。
8、小區(qū)的得房率為多少？
金域藍(lán)灣B區(qū)的得房率在85%-91%之間，公攤合理，得房率較高，小區(qū)在戶型設(shè)計(jì)中同時(shí)強(qiáng)調(diào)舒適性和經(jīng)濟(jì)性。在保障舒適度的前提下壓縮走道交通面積，合理動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)，巧妙安排儲(chǔ)藏空間，提高房型使用系數(shù)和得房率。同時(shí)每戶還設(shè)計(jì)有外飄窗（贈(zèng)送面積），半封閉陽(yáng)臺(tái)（贈(zèng)送一半面積）無(wú)疑使房屋的舒適度和使用率都大大提高。
9、各樓之間的間距是多少？
樓間距從30米——60米之間。
10、是否送花園、閣樓？
多層一樓贈(zèng)花園，頂樓送閣樓+露臺(tái)。小高層和高層不贈(zèng)送。
11、本案的外立面用何材料？
外立面底層為砂巖蘑菇石，二層以上采用高級(jí)涂料。
12、每幢樓是否設(shè)設(shè)備層？小區(qū)智能化配備如何？
不設(shè)設(shè)備層，高度在100米以上的建筑才會(huì)有設(shè)備層。可視對(duì)講，24小時(shí)遠(yuǎn)紅外線監(jiān)控設(shè)置，充分保障了住戶的安全。
13、每戶提供幾門(mén)電話？是否有寬帶？小區(qū)內(nèi)使用煤氣還是天然氣？暖氣管材質(zhì)？何種取暖方式？如何計(jì)量？如何收費(fèi)？
水、電、通訊、寬帶直接入戶，寬帶費(fèi)約550元/年。
暖氣由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一鋪設(shè)地暖管材取暖，管材用南山地暖管材。入住率達(dá)到30%后統(tǒng)一供暖。天然氣、IC卡讀表、暫定2.35元/立方米，具體收費(fèi)根據(jù)當(dāng)時(shí)物價(jià)局規(guī)定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
14、小區(qū)的供水系統(tǒng)是怎樣的？怎樣收費(fèi)？
小區(qū)供水系統(tǒng)由東海水廠統(tǒng)一供水，小區(qū)內(nèi)設(shè)供水泵房，實(shí)行雙水供應(yīng)，自來(lái)水、純凈水直接入戶，純凈水可直接飲用，現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)自來(lái)水約2.6元/噸，純凈水約16元/噸，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平，經(jīng)龍口物價(jià)局批準(zhǔn)后執(zhí)行。
15、小區(qū)內(nèi)進(jìn)戶的自來(lái)水管道采用何種材質(zhì)？
南山PPR管材，給水管采用的是PPR管，排水管為UPVC管，地暖管為PERT管，PE-RT即耐熱聚乙烯，南山牌PE-RT地暖管產(chǎn)品通過(guò)了國(guó)家化學(xué)型材中心的權(quán)威認(rèn)證。產(chǎn)品質(zhì)量有太平洋保險(xiǎn)公司承保50年。使管材質(zhì)量得到品質(zhì)保證。
16、每戶的水表是戶內(nèi)還是戶外？安裝位置在哪？
水表設(shè)在室外管井內(nèi)
17、小區(qū)是否有配電室？在何處？一旦斷電，小區(qū)會(huì)不會(huì)受影響？
有配電室，設(shè)在景觀和廣場(chǎng)的隱蔽處。雙電源入小區(qū)，以保障斷電不受影響。
18、采用那種類(lèi)型的磚？有什么好處？
加氣砼（tong二聲,混凝土）砌塊，保溫隔熱效果好。
19、交房時(shí)，每套住宅配有哪些設(shè)施？分戶門(mén)什么材質(zhì)？
入戶鋼制平開(kāi)門(mén)（防火）、窗、毛坯交房，具體見(jiàn)合同中的交房標(biāo)準(zhǔn)。
20、廚房?jī)?nèi)是否設(shè)統(tǒng)一排煙管道？有何好處？
 　　有，廚房、衛(wèi)生間均按照國(guó)家要求標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范設(shè)計(jì)。排氣性能好[本信息來(lái)自于今日推薦網(wǎng)]