龍口金域藍灣B區項目簡介 

龍口金域藍灣B區項目簡介



一、環境
1、本案具體位置，前景如何
   金域藍灣B區位于山東龍口，膠東半島西北部，渤海灣南岸。隸屬聯合國最適合人類居住城市—煙臺，這里北緯37度，冬無嚴寒，夏無酷暑，海岸線長68.4公里，是渤海經濟圈中一顆璀璨明珠。項目位于龍口東海旅游度假區內，擁有原生態的黃金海岸20公里，南望大佛，北望桑島，一線海景，推窗觀海，必成為巔峰階層少數人私享，項目西面距原生態黃金沙灘僅30米，四周被一萬多平米的商業所包圍，大學城、五星級酒店、國際會議中心、高爾夫會所等生活娛樂配套僅3-5分鐘車程，陽光沙灘、天然海水浴場舉步可達，碧波蕩漾的天然湖泊、郁郁蔥蔥的黑松林以及連綿起伏的果嶺景觀共同演繹中國北方旅游度假第一城的貴族享受。
金域藍灣B區先天獨有的絕版資源決定了其升值空間不可估量。
二、產品
1、 本案的立面風格如何
金域藍灣B區建筑造型吸取古典居住文化的精髓，以西班牙風格為導向，突出濱海風情，并有一定的創新意識。建筑色彩豐富亮麗，造型高貴典雅，使得建筑沿街立面錯落有致，具有韻律感，整個社區與周邊的海水、高爾夫球場景觀和諧共融。
建筑設計通過色彩、材料、細節等精細設計，創造一種溫和、典雅的居住氣氛，同時又不失現代簡潔明快的風格。
2、項目的總占地面積為多少？總建筑面積為多少？容積率是多少？綠化率是多少？
本案占地面積231.6畝、總建筑面積約307068，容積率1.99，綠化率36.88%。
3、本案共有多少住戶？建筑形態是怎樣的？ 
金域藍灣B區是由34棟樓組成、多層9棟，設計為6+1層，小高層為6棟，設計為11層，高層為19棟，設計為18層（15棟）、26層（兩棟）、28層（兩棟），共4157戶。
4、項目的房型面積？
戶型從32㎡一室到94㎡三室兩廳近十幾種戶型可供選擇。
金域藍灣B區所有戶型都為全明戶型。
戶型設計中強調采光和通風的重要性，每戶主要房間（起居廳、主臥室等）都能得到充足的采光。細部設計推敲深入細致，結合立面開窗形式考慮了空調機位的設置。每戶均有良好的通風，南北通透，充分享受到南向采光的同時，能欣賞北面的海景。
5、項目為何種建筑結構？房屋的層高是多少？
多層為框架，小高層和高層是框架剪力墻結構，層高2.9米。
6、項目何時動工？何時交房？
2010年11月動工，一期交房日期暫定為2012年6月份。
7、小區有幾個出入口？小區共有多少車位？車庫共有多少個？是否人車分流？
小區共有兩個人行主入口和四個車行輔入口，小區道路是人車分流。小區內規劃有地上停車位約1500個，而且小區內部也可以停車可以滿足住戶的停車需求。實行人車分流。
8、小區的得房率為多少？
金域藍灣B區的得房率在85%-91%之間，公攤合理，得房率較高，小區在戶型設計中同時強調舒適性和經濟性。在保障舒適度的前提下壓縮走道交通面積，合理動靜分區、潔污分區，巧妙安排儲藏空間，提高房型使用系數和得房率。同時每戶還設計有外飄窗（贈送面積），半封閉陽臺（贈送一半面積）無疑使房屋的舒適度和使用率都大大提高。
9、各樓之間的間距是多少？
樓間距從30米——60米之間。
10、是否送花園、閣樓？
多層一樓贈花園，頂樓送閣樓+露臺。小高層和高層不贈送。
11、本案的外立面用何材料？
外立面底層為砂巖蘑菇石，二層以上采用高級涂料。
12、每幢樓是否設設備層？小區智能化配備如何？
不設設備層，高度在100米以上的建筑才會有設備層。可視對講，24小時遠紅外線監控設置，充分保障了住戶的安全。
13、每戶提供幾門電話？是否有寬帶？小區內使用煤氣還是天然氣？暖氣管材質？何種取暖方式？如何計量？如何收費？
水、電、通訊、寬帶直接入戶，寬帶費約550元/年。
暖氣由開發商統一鋪設地暖管材取暖，管材用南山地暖管材。入住率達到30%后統一供暖。天然氣、IC卡讀表、暫定2.35元/立方米，具體收費根據當時物價局規定的統一標準。
14、小區的供水系統是怎樣的？怎樣收費？
小區供水系統由東海水廠統一供水，小區內設供水泵房，實行雙水供應，自來水、純凈水直接入戶，純凈水可直接飲用，現行標準自來水約2.6元/噸，純凈水約16元/噸，具體收費標準根據當地物價水平，經龍口物價局批準后執行。
15、小區內進戶的自來水管道采用何種材質？
南山PPR管材，給水管采用的是PPR管，排水管為UPVC管，地暖管為PERT管，PE-RT即耐熱聚乙烯，南山牌PE-RT地暖管產品通過了國家化學型材中心的權威認證。產品質量有太平洋保險公司承保50年。使管材質量得到品質保證。
16、每戶的水表是戶內還是戶外？安裝位置在哪？
水表設在室外管井內
17、小區是否有配電室？在何處？一旦斷電，小區會不會受影響？
有配電室，設在景觀和廣場的隱蔽處。雙電源入小區，以保障斷電不受影響。
18、采用那種類型的磚？有什么好處？
加氣砼（tong二聲,混凝土）砌塊，保溫隔熱效果好。
19、交房時，每套住宅配有哪些設施？分戶門什么材質？
入戶鋼制平開門（防火）、窗、毛坯交房，具體見合同中的交房標準。
20、廚房內是否設統一排煙管道？有何好處？
 　　有，廚房、衛生間均按照國家要求標準規范設計。排氣性能好[本信息來自于今日推薦網]