宜昌市房屋檢測標準|中政建研院|房屋加固安全檢測鑒定機構 

成品質量鑒定一般發生在開發商與商品房購者之間的民事糾紛之中。盡管住戶發現房屋質量問題大多是從施工質量，特別是外觀質量開始，如屋面漏水、粉刷層脫落等，但房屋質量不僅與施工質量有關，還涉及勘察、設計質量。

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成品質量的司法鑒定需要分析質量問題的原因，以確定責任人，成品質量涉及到勘察、設計、施工、管理等各個環節，找出具體的原因成為鑒定工作的重要內容。

房屋的成品質量鑒定適用標準是一個值的探討的問題。成品質量涉及到勘察質量、設計質量和施工質量，似乎可以分別對照國家的勘察規范、設計規范和施工驗收規范，評價其符合度，但根據最高人民法院2003年5月6日公布的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，如果購買的商品房因質量問題嚴重影響正常居住使用，法院應支持買房戶解除房屋買賣合同。所謂質量問題嚴重影響正常居住使用。應該對鑒定標準中的“安全性顯著影響整體承載”這一等級，而目前的設計類規范不具備做出整體評價的功能，只有《可靠性鑒定標準》才具備對房屋的整體安全善做出評價的功能，用鑒定等級來反映。所以宜采用《可靠性鑒定標準》做為鑒定的依據。

建筑工程質量缺陷程度鑒定目前應執行《工業廠房可靠性鑒定標準》（GBJ144-90)和《民用建筑可靠性鑒定標準》（屯50292－1999），不宜公執行建設工程質量驗收規范。建筑工程質量缺陷表面看可能是施工原因，但由于建設項目是建設單位（業主）、施工單位、設計單位、地質勘測單位、材料供應單位、監理單位等共同參與的，任何一方的過失，都可能造成建筑工程質量缺陷。

鑒定的一般方法。其目的在天核實鑒定對象的基本事實，

方法包括：

（1）對地質勘察報告的檢查；

（2）對設計圖的復核；

（3）對影響安全性指標的施工質量檢查、檢測（如混凝土強度、砌體強度、鋼筋鋼筋檢測，構件截面尺寸復核，主體結構布置調查等）；對材料質量的調查；

（4）對工程建設中管理與變更信息的調查。