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湖北潛江施工周邊的房屋檢測(cè)|中政建研院|即有房屋的診斷專(zhuān)家 

湖北潛江某工地施工周邊的一棟房屋，據(jù)了解建于90年代，混合結(jié)構(gòu)三層，主體結(jié)構(gòu)以180mm厚磚墻及現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板承重，木檁條支撐斜瓦屋面。房屋主要朝向?yàn)樽�南向北，總建筑面積約162m2，現(xiàn)作住宅用途使用。房屋外墻、內(nèi)墻及天花飾面均為混合砂漿抹灰掃白，地面鋪大階磚，鐵門(mén)、木門(mén)、木窗。

位于該房屋東側(cè)目前正施工建設(shè)，現(xiàn)該房屋所有人反映，在工地施工建設(shè)過(guò)程中房屋損壞現(xiàn)象有所發(fā)展，現(xiàn)為了解該房屋現(xiàn)時(shí)的損壞情況及安全程度，受該工地負(fù)責(zé)人委托，中政建研（武漢）工程技術(shù)研究院派員對(duì)該房屋進(jìn)行施工周邊房屋安全鑒定。

中政建研（武漢）工程技術(shù)研究院通過(guò)對(duì)該建筑的地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行一系列鑒定檢查工作,評(píng)定該施工周邊房屋完損性。

檢測(cè)內(nèi)容為：

1.調(diào)查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，必須要的的建筑平面圖;調(diào)查與相鄰工程之間的相鄰小區(qū)道路、圍墻是否有開(kāi)裂、嚴(yán)重傾斜變形現(xiàn)象。

2.調(diào)查并確認(rèn)房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱的環(huán)節(jié)。

3.檢測(cè)房屋沉降、傾斜情況，應(yīng)重復(fù)測(cè)不少于2次，取中間值作為監(jiān)測(cè)初始值;在道路標(biāo)識(shí)(路燈、道路路面等)設(shè)置監(jiān)測(cè)點(diǎn)，觀察地面的沉降對(duì)管線的產(chǎn)生影響，應(yīng)重復(fù)測(cè)不少于2次，取其平均值作為監(jiān)測(cè)初始值。

4.檢測(cè)并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查建筑物室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級(jí)及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)。

5.調(diào)查基坑工程施工進(jìn)度安排等，分析施工對(duì)房屋產(chǎn)生的影響。

6.提交施工的前面檢測(cè)報(bào)告。

依據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字[84]第678號(hào)）的相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋完損性進(jìn)行評(píng)定，出具施工周邊房屋安全鑒定報(bào)告。

該房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)的損壞一定程度上影響房屋整體結(jié)構(gòu)的安全，且對(duì)正常使用有一定影響，依照建設(shè)部頒布的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，評(píng)定該房屋為“嚴(yán)重?fù)p壞房”。

根據(jù)房屋損壞出現(xiàn)的部位、形狀、特征，并結(jié)合西側(cè)高速公路工程項(xiàng)目施工情況及勝力鑒字[2017]SL-0014號(hào)房屋安全鑒定報(bào)告等綜合分析，該房屋個(gè)別墻體及樓板出現(xiàn)新的開(kāi)裂、個(gè)別承重墻體與混凝土構(gòu)件接合處出現(xiàn)開(kāi)裂的主要原因是建筑材料的溫度收縮所致，但不排除工程施工的震動(dòng)加劇房屋部分原有裂縫有所發(fā)展及個(gè)別區(qū)域出現(xiàn)新的開(kāi)裂現(xiàn)象。

對(duì)此，中政建研（武漢）工程技術(shù)研究院給出了相關(guān)的處理參考建議，建議該工程施工單位采取有效措施避免施工對(duì)周邊房屋安全造成不利影響，并在施工過(guò)程中加強(qiáng)對(duì)該房屋的監(jiān)測(cè)，如發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)立即通知有關(guān)部門(mén)，并采取相應(yīng)措施，以確保安全；同時(shí)使用人在使用房屋時(shí)應(yīng)注意觀察，如發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)立即疏散且通知有關(guān)部門(mén)，并采取相應(yīng)措施，以確保安全。

為了保證房屋的使用和居住安全，對(duì)房屋的鑒定要有所有依據(jù)，因此在進(jìn)行施工相鄰影響檢測(cè)一定要找專(zhuān)業(yè)的房屋安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)鑒定。

中政建研（武漢）工程技術(shù)研究院，專(zhuān)業(yè)從事于房屋主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)、房屋安全鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程的檢測(cè)、建筑工程質(zhì)量檢測(cè)、工業(yè)及民用建筑物可靠性鑒定、地基基裝基礎(chǔ)檢測(cè)、玻璃幕墻檢測(cè)、建筑及工程材料、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)、房屋損失評(píng)估，價(jià)格評(píng)估。建筑工程改造加固一條龍服務(wù)型企業(yè)，為您的建筑安全保駕護(hù)航。如果您在檢測(cè)方面有什么困擾，歡迎隨時(shí)撥打我們的熱線電話13720289144咨詢(xún)，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)。