廣州天河區(qū)白云區(qū)黃埔區(qū)宅基地買賣合建合同無效起訴律師 案例 

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廣州宅基地房屋買賣合同無效后買方能得到什么補(bǔ)償？ 

律師解答： 

1、非同村村民合作建房分房協(xié)議無效； 

2、協(xié)議無效后，出地方應(yīng)當(dāng)按市場評(píng)估確定的房屋整體現(xiàn)值扣除宅基地區(qū)位樓面地價(jià)后的價(jià)值補(bǔ)償出資方。 

案例：羅某為出地方，陳某為出資方，雙方于1990年簽訂《合建住房樓協(xié)議書》，約定合建住房樓一幢2層，各占一層，建筑成本4萬元以羅某的名義辦理了宅基地證。2014年羅某向法院提起訴訟要求返還房屋。 

法院經(jīng)審理認(rèn)為：《合建住房樓協(xié)議書》無效，陳某應(yīng)當(dāng)返還房屋給羅某，羅某應(yīng)當(dāng)返還陳某建房款并補(bǔ)償陳某涉案房屋的建筑物價(jià)值，即按市場評(píng)估確定的房屋整體現(xiàn)值扣除宅基地區(qū)位樓面地價(jià)后的價(jià)值。涉案整幢房屋經(jīng)評(píng)估整體價(jià)值為105萬，其中宅基地區(qū)位樓面地價(jià)為100萬，建筑成本價(jià)為5萬元，羅某應(yīng)當(dāng)向陳某返還建筑成本5萬元。法院終判決：1、陳某返還所占羅某的房屋；2、羅某返還陳某建房款4萬元。3、羅某返還陳某建筑成本5萬元。